Praticada há vários anos em solo norte-americano e europeu, Sale Leaseback é definida como uma transação imobiliária que pode ser muito vantajosa para diversos tipos de empresa. Mas o que é e como funciona essa transação? Confira!
Sale Leaseback: definição do termo
A tradução do termo, proveniente do inglês, já nos dá uma ideia do funcionamento da transação. “Sale” refere-se à vender, e “lease back” é traduzido como “alugar de volta”. Assim, nesse modelo de transação, uma empresa proprietária de um imóvel de alto valor de mercado vende-o para uma empresa investidora. Esta, por sua vez, aluga-a de volta para o antigo proprietário, que se torna locatário.
Vantagens do Sale Leaseback
Uma das principais vantagens dessa transação imobiliária é que, com a venda do imóvel, o capital que antes era imobilizado poderá, agora, servir como investimento.
Estamos falando da expansão do próprio negócio, através da capacitação de funcionários, melhorias na estrutura e gestão, investimento em maquinário e tecnologia necessários para tornar o negócio mais competitivo e, por sua vez, mais lucrativo. Outra vantagem é que, com o capital da transação, a empresa pode liquidar e controlar possíveis dívidas.
A transação se mostra vantajosa para os dois lados. A empresa compradora (e, por conseguinte, locadora) é especializada em investimentos e transações imobiliárias. Ou seja, esta é sua atividade-fim.
Do outro lado, a empresa vendedora (e então locatária) terá em suas mãos o capital de seu imóvel e um contrato de locação de longo prazo muito com taxas mais interessantes do que financiamentos bancários, por exemplo.
Como saber se o Sale Leaseback é vantajoso para minha empresa?
Empresas como depósitos e revendedoras em grande escala necessitam apenas do empreendimento, uma vez que o espaço é utilizado de uma maneira operacional. Assim, realizar essa transação torna o capital ativo, o que é interessante do ponto de vista empreendedor.
Estruturar: empresa especializada em Sale Leaseback
Se você precisa de uma empresa especializada nesse tipo de transação imobiliária, conte com a Estruturar. Há mais de uma década no mercado, viabilizamos diversas transações no mercado imobiliário paranaense e do sul do país.
Nossa especialidade é Sale Leaseback e outras transações imobiliárias como Built to Suit, que são imóveis sob medida (confira o artigo completo sobre o assunto).
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