Algumas pessoas podem pensar que o financiamento de imóveis comerciais e residenciais acontecem da mesma forma. No entanto, não é exatamente assim. No caso de imóveis comerciais, existem detalhes específicos que precisam ser levados em consideração.
Pensando nisso, preparamos um passo a passo para mostrar detalhes e opções de financiamento, para garantir que você compreenda todo o processo e consiga investir de maneira ainda mais assertiva. Confira!
Financiamento: primeiros passos
Após escolher seu imóvel comercial, é necessário entrar em contato com diversos bancos para conhecer as opções de financiamento. Neste momento, o ideal é comparar diversas propostas e encontrar a que seja mais vantajosa. Em seguida, você deverá separar todos os documentos solicitados pela instituição financeira, que irá analisar sua situação cadastral para dar sequência aos trâmites.
Especificidades e opções do financiamento imobiliário comercial
Alguns pontos importantes diferem o financiamento residencial do comercial. Primeiramente, podemos citar a impossibilidade de utilizar a renda do FGTS durante o financiamento do imóvel comercial.
Entretanto, algumas semelhanças se mantêm: há diversas opções de linhas de crédito, que variam conforme os desejos e necessidades do comprador. É possível optar por modalidades de financiamento que contemplem apenas a aquisição do imóvel, ou por uma que inclua também a construção, para o caso de terrenos. Outra semelhança diz respeito ao processo de amortização e redução de juros, que seguem a tabela SAC e Price tanto na modalidade residencial quanto comercial.
Após definir a quantidade de parcelas e o valor de cada mensalidade, o banco emite a carta de crédito. É a partir desse documento que o valor é concedido para a aquisição, construção ou reforma do empreendimento escolhido por você.
Entrada e parcelamento: quais são os valores?
Uma das maiores dúvidas em relação ao financiamento imobiliário comercial diz respeito ao valor de entrada. De maneira geral, 20% do valor total do financiamento costuma ser o valor mínimo praticado no mercado.
Para um imóvel de R$500.000, portanto, é esperada uma entrada de R$ 100.000. No entanto, pode ser vantajoso oferecer uma entrada maior. Dessa forma, os juros do financiamento ficarão menores.
Em relação às condições de parcelamento, o valor não pode ser superior à 30% da renda do comprador. Caso a renda do comprador seja de R$ 10.000, o valor máximo deverá ser de R$ 3.000.
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